Sa Testa ist nur 4 km vom Theo'S Rooms entfernt und Chiesa di San Paolo erreicht man in circa 19 Gehminuten. Die Entfernung zwischen dem Stadtzentrum von Olbia und der Pension beträgt 1 km. Mozia ist in einer 3 km Entfernung von der Unterkunft. Die Bushaltestelle Olbia Stazione ARST liegt etwa 10 Fußminuten entfernt. Das Hotel ist in 11 Minuten mit dem Auto vom Flughafen Olbia zu erreichen, der etwa 10 km entfernt liegt.

Die Zimmer im Theo'S Rooms Olbia verfügen über einen Balkon, Ausstattung zur Kaffee- & Teezubereitung und eine Klimaanlage. Die Gäste haben Zugang zu einem Bidet, einer getrennten Toilette und einer Dusche sowie zu den Annehmlichkeiten des Badezimmers — einem Haartrockner und Badelaken.

Das Restaurant Pizzeria il ranocchio serviert verschiedene Arten von italienischen Gerichten und liegt in fußläufiger Entfernung von der Unterkunft.