Le centre d'Olbia est à 1 km de Theo'S Rooms, et le Port d'Olbia se trouve dans un rayon de 3 km.

La maison d'hôtes est à moins de 10 minutes en voiture du Motyé et à 10 minutes de marche de la gare routière Olbia Stazione ARST. L'hôtel est situé assez proche de la Basilique San Simplicio, qui est considéré comme un site sacré. Le Musée archéologique national d'Olbia est situé à moins de 25 minutes à pied de cet hébergement. Il faut 11 minutes en voiture pour accéder à l'aéroport d'Olbia, qui est à 10 de l'hôtel.

De la climatisation, ainsi qu'une cafetière/théière, offrent le confort dans les chambres de Theo'S Rooms. Les chambres ont une salle de bain avec un bidet et une douche, en outre un sèche-cheveux et des draps de bain sont aussi fournis.

L'hôtel se trouve non trop loin du restaurant Pizzeria il ranocchio servant des plats italiens.